ショック！銀行のローン審査に落ちる。

MU銀行の担当者から電話が入った。
前日、建築士の方に、内容確認の電話があり、建築士は、「今日にもGO出そうって雰囲気でしたよ」と言っていたので、安心していたのだが。

結果は、審査通らず。。

MU銀行としては、支店・本店ともOKだったそうなのですが、保証協会の審査が通らなかったというのだ。

うーん。。。

こうなれば次の手だ。
まずはB不動産に電話をして、千葉の地元の信用金庫の紹介を仰ぐ。B不動産さん、ここにきて頼もしい。「まあ、よくあることなんですよ。やっぱり地元が何かと有利です。ここはおまかせください。」と。

そして、以前会社の方でつながりのあった、K信用金庫にも電話した。

M銀行がだめだということは、都銀系はだめだろうから、R銀行への相談はせずにおこう。


オーナー経営者に対しての金融機関の評価は、ホント厳しい。。

そんなわけで、海辺に家を建てるプロジェクトに暗雲が立ち込めた。。

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イルカ！

4月23日のこと。

何やら水中に物体が。


イルカだ！！





とは言っても、いつものN海岸の話ではありません。

金曜日から親戚の集まりで香川に行ったのですが、最終日に、日本ドルフィンセンターに寄ったときの一コマでした。（スミマセン。）

先週DVDで映画グランブルーを観て、本物のイルカを見たくて立ち寄ったのでした。

本物のイルカはかわいかったけど、結構体が傷だらけでかわいそうだった。。　5000円とかでドルフィンスイムを受け付けているのだけど、こどもの引っかき傷かな。

南房総でもイルカが見れる場所もあるらしいので、そのうち行ってみようっと。



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銀行にローン審査用書類一式を提出

M銀行に行ってきた。

ローン審査に必要な書類を提出するためだ。

全部で書類の種類は10種類以上になった。　たぶんサラリーマンが申請するときの2倍ぐらいは種類がある。　オーナー経営者には審査がきびしいのだ。

結果は連休前後に出るだろうとのこと。

弾は一発。。頼みます！！



■2006.4.8　N海岸。昼間の月。（わかりづらい）



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図面第一弾がアップ

夜、事務所を早めに出て、建築士のOさんの事務所に行った。

今日は図面と見積もりの第1稿をもらう予定の日だったのだ。

まず、図面の前にコンセプトシートみたいなものを見せていただく。
箇条書きレベルだが。


【建築構想】
１．津波など防災に強い構造
２．自然環境に対応した素材
３．都会では味わうことのできない空間
４．肌が映える照明演出

「４」が泣かせるね。さすがイキでイナセなOさんらしいや。


以降は、盛土を最小限に抑えて、１Fを車３台は余裕で入るガレージ＋倉庫＋キッチンとし、２F・３Fに居住部分を載せてはどうかというプラン。

１Fは砂だらけでも飲食したり遊べるような場所にしてはどうだろうか、という提案だ。

なんだか、たいそうな設計図になってる。。　のべ床面積で265�u＝約80坪だ。。　坪40万円とすると、、3200万円。ガビン。。予算内におさまるのかな？まあ、これは後でなんとかしよう。。なるだろう。。

しかし、土地が広いと贅沢に間取りが引けるもんだなぁ。

今回のプランでは、海側の全面が吹きぬけのリビングで、２フロア分贅沢にガラス張りにしてはどうか、という提案。実際メンテナンスを考えるとなしかもしれないけどね。


Oさんがノリノリでこの場所と仕事に惚れていただいているようで、それがうれしい。

今回は、初期のたたきのたたき、そして、ある種、銀行ローン審査提出用、ということで、いったんお預かりして帰る。

見積もりも、仮のもので作っていただいた。




その後、かみさんと合流して、和民でミーティング。（たまに来る和民は、ジャンキーかついろいろなものが食べられるフードコート感覚でお気に入りだったりする。）

家に帰って、途中までみていた、グランブルーを見終えて寝る。

グランブルー、実は昔に見ていたんだけど、今回は海辺の家作りの参考文献としてレンタルしてきたもの。参考になるかな、と思ったけど、あまり出てこなかった。イタリアの海辺の家は石がメインだったので。


■2006.4.8　たんぽぽ

N海岸の遊歩道の脇に咲いていた。海岸近くで、花を見るとなんかうれしくなって写真をとってしまう。周囲が空・海・砂・岩の寒色系だから、「ぽっ」と映えてみえるからかな。


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海沿いに家を建てる場合の注意点はなんでしょうか

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20021007a2013a4.html

■2006.4.8

ラドンの群れ発見。

土木工事の見積もりをいただく

前日金曜日から＊＊に来ている。

会社の役員合宿があったのだ。

翌日土曜日、土木工事の見積もりをお願いしていたI工務店さんを訪れる。


現在の土地から、2mぐらい盛土をして、擁壁をつくるといくらぐらいになるかの見積もりをお願いしていた。

現状+2ｍ、3方面に垂直な擁壁を立てて480万円、現状+2.2mぐらいだと550万円ぐらいいってしまうそうだ。

土地が＊＊万円だから、あわせると＊＊万円〜＊＊万円。坪単価にすると、16万円弱。うーん。

なんとか土地の盛土を最小限にして、なるべく予算の多くを建築にまわしたいなぁ。


I工務店さんから、先週大雨が降って、近隣の川が結構あふれたと聞く。
気になって、帰り際に購入予定の土地を見に行った。

どうも脇の川はそれなりに溢れていたらしく、川に面した隣接する国有地には流されてきた木っ端が堆積していた。
購入予定の土地の境界線から1mぐらい迫ったところまでだ。これはそれなりに高さを上げておかないとやばいかもな、と思った。

その後、その土地周辺をうろうろと歩き回る。

「ここまで高くすると海面がこれぐらい見えるんだな。」
「海岸側から見るとどうなんだろう？」
と、気が付くと2時間近くうろうろしていたようだ。

ちょうど日没時間になってきたので、夕日を見て帰った。



今日は、海もおだやか。

この後、海面に沈む前に、分厚い雲の中に消えてしまった。

しかし、この海岸の景色、飽きないんだよなぁ。


東京に戻ると、肌寒さに驚いた。東京は、この金・土は3月なみの肌寒さだったそうだ。南房総は南国だなぁ。


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ついに土地の契約完了！

富浦にいき、売主さんとお会いして、不動産会社立会いのもと、本契約が完了！

先週の買付証明書の提出後も、不動産会社とはかなりのすったもんだあったけど、、愚痴っぽくなるので、今は書くのを控えます。


ともあれ、銀行のローンが通らないということがない限りはこの土地を手にできたわけだ。

昨年の9月10日に、初めてこの海岸を見たときから、約6ヶ月。そのときはこんなに早くに実際に購入するとは思わなかった。

裏手にお住まいの売主さんも穏やかなよい感じの方。


あとは図面と見積もりを作ってもらって、銀行に提出。本審査だ。
なんとか来週前半には書類を出しきってしまいたいところだ。


■2006.4.8

契約の日、契約直後に土地を取得したN海岸の海。当日は都内は雨、鋸山を抜けた富浦は曇り空。曇り空の中に、ぼんやりとシルエットを残す太陽。
しかし、富浦に来て晴れている日が少ないな。。


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エントリー先が、「不動産投資」になっているのはあまり深い意味はないです。

建築条件クリア

I工務店さんからメールで連絡をいただく。

実は、この土地、いろんな面で建築条件がクリアなのか、不安があった。

4ｍ道路に面していなくてよいのか？　（など、その他もろもろ・・）

I工務店のSさんが、地元の土木事務所に足を運んで問い合わせてくださり、メールでご連絡をいただいた。

都市計画区域外ということで、４ｍ道路に面していないことは問題なかった。
そのほかもクリアになりそうだ。

建ぺい率や容積率の規制もないし、ビバ！雑種地＆都市計画区域外だ（笑）



デザイナーのOさんに連絡。しばらくご無沙汰してしまったが、仮契約を喜んでくださった。

今週金曜日にアポをいただいた。これまでに構想をまとめなければ。


さっそく家に帰って、パワーポイントで、構想をまとめて、I工務店さんにメール。

工務店さんに、メールでやりとりができるなんて、実はなかなかないことだろうと思う。ありがたや。

Sさん、まずは土木部分のお見積もりをよろしくお願いいたします。


それと、B不動産から、公図と謄本が届いた。（本当は重要事項説明の際に必要なのだが。。ぼそっ。。）


■2006.4.10　ソテツ

庭には南国ムードたっぷりの、こんなやつも植えたいな。


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工務店さんに連絡

仮契約の後は、設計だ。
しかし、本当の設計の前に、仮であっても、銀行のローン申請のための図面と見積もりが必要だ。

工務店さんについては、当初は、不動産会社指定の工務店さんでお願いするつもりだったが、今回は更地からの購入となったので（経緯はこちら）、別の地元の工務店さんにお願いすることにした。（さらに詳しい経緯は、土地の契約完了後書こうと思いますが）
工務店さんには、今の土地について、建築基準などを念のため調べていただいている。

うぉー、忙しくなるぞー


■2006.4.1　浦賀水道

東京湾は、別名、浦賀水道ともいう。貨物船などが、東京湾に入ってくる水上の道だ。海上は、右側通行。なので、大型船は必ず、右側に向かって、南から北へと進んでいく。


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土地を仮契約！

4/1。

長い道のりだったが、やっと、条件がFIX。

重要事項説明を受け、買付証明書を提出。

本契約段階では、ローン条項を入れることを入れ込んでもらいました。


この日もB不動産とすったもんだあったけど、、この模様はまた折をみて掲載します。
ローン審査が終わって、契約完了したら、あらためて書こうと思います。（毒を吐いてしまいそうなので。。）


場所選びのカテゴリ、これにて完結！

以降、「建築デザイナー・工務店」「お金の話」に進みます。

万一のことがあって、場所選びの振り出しに戻らなきゃいいが。。


■2005.9.10　仮契約を祝福するカモメさん方（笑）

この写真ははじめてこの海岸にやってきたときに撮った写真。


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