ついに土地の契約完了！

富浦にいき、売主さんとお会いして、不動産会社立会いのもと、本契約が完了！

先週の買付証明書の提出後も、不動産会社とはかなりのすったもんだあったけど、、愚痴っぽくなるので、今は書くのを控えます。


ともあれ、銀行のローンが通らないということがない限りはこの土地を手にできたわけだ。

昨年の9月10日に、初めてこの海岸を見たときから、約6ヶ月。そのときはこんなに早くに実際に購入するとは思わなかった。

裏手にお住まいの売主さんも穏やかなよい感じの方。


あとは図面と見積もりを作ってもらって、銀行に提出。本審査だ。
なんとか来週前半には書類を出しきってしまいたいところだ。


■2006.4.8

契約の日、契約直後に土地を取得したN海岸の海。当日は都内は雨、鋸山を抜けた富浦は曇り空。曇り空の中に、ぼんやりとシルエットを残す太陽。
しかし、富浦に来て晴れている日が少ないな。。


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エントリー先が、「不動産投資」になっているのはあまり深い意味はないです。

土地を仮契約！

4/1。

長い道のりだったが、やっと、条件がFIX。

重要事項説明を受け、買付証明書を提出。

本契約段階では、ローン条項を入れることを入れ込んでもらいました。


この日もB不動産とすったもんだあったけど、、この模様はまた折をみて掲載します。
ローン審査が終わって、契約完了したら、あらためて書こうと思います。（毒を吐いてしまいそうなので。。）


場所選びのカテゴリ、これにて完結！

以降、「建築デザイナー・工務店」「お金の話」に進みます。

万一のことがあって、場所選びの振り出しに戻らなきゃいいが。。


■2005.9.10　仮契約を祝福するカモメさん方（笑）

この写真ははじめてこの海岸にやってきたときに撮った写真。


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土地坪数確定

2006.3.16

B不動産のIさんから電話。
本日測量を入れたところ、公募条件と同じ149.5坪だったと。

「伸びるのは間違いない」と言っていたくせに。

「また打合せを」とのことだったが、過去3回現地に行けども、あまり進展がなかったので、釘を刺した。

・現在の土地の海抜
・隣接地の海抜
・遊歩道の海抜
・固定資産税額
・契約書案
・重要事項説明書

これらを、書面で知らせてくれと、頼んだ。

なにせ現地に行くと1日仕事だし、交通費も1万円近くかかるんだから。。


大丈夫かな。。

一抹の不安。


■2006.3.12 緑

房総津波の歴史

房総の津波の歴史を紹介するサイトがあった。

http://www.h5.dion.ne.jp/~yawata/tsnami.html

房総沖で、300年前、7〜10ｍの津波があったようだが、それ以外は、概ね1.5〜3ｍどまりか？

内房だったら、大丈夫かな・・・


■海草を拾うおばあちゃん（2005.9.10）

現地下見２

2006.3.4(Sat.)

Ｎ海岸に行く。

図面をもらう。

来週また日曜日、13時に約束をする。


夜の景色も見ておこう、と思ってN海岸に戻ってみたら、富士山が見えた！
湿度10％だと見える？とかなんとか、不動産屋のオヤジが言ってたな。



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不動産会社から電話

2006.3.1

電話あり。

測量するので、できれば金曜に来てくれと。

それはできないので、ということで、土曜日に行くことに。



■埋没バイク(2004.9.10）

N海岸の土地を見に行く

2006.2.26(Sun.)

あらためてＮ海岸の土地を見に行く。

朝、車を出したら、「ゴトン、ゴトン」と異音がする。エンジンの調子が普段にも増して悪いなぁ、と思ったら、、パンクだった。。

そのまま、GSに行く。夏に一度パンクしたタイヤだったので、4本とも取り替えたかったが、残念ながら在庫がない。まだ9：00だ。オートバックスとかもやってない。仕方なく、スペアタイヤでトロトロと富津まで行く。そしてオートバックスでタイヤ交換。32000円なり。泣。。

予定到着時間から遅れること2時間。12：00に到着。

雨がしくしくと降っている中、現地に分け入る。たまたま釣り用の長靴を持っていてよかった。

公募149坪だが、実測すると、＊＊坪弱あるかもしれない。

縦25ｍ×横25ｍ検討らしい。

ラッキー！

本当だとしたら、＊＊坪ということになる。

造成して＊＊万円の提示なので、坪＊＊万円だ。

だとしたらお買い得だなぁ。


海に向かって、前と右、後ろを国有地に囲まれた場所だ。

今のところ、周囲に比べると1段低いので、少なくとも1ｍぐらいは盛り土をしなければならなそう。

ところで、津波とか大丈夫なのかな、このあたり。。

こういったことも調べておかないと。


今回の土地売買だが、工事業者は指定とのことなのだ。

その工務店の棟梁にもお会いして、その方が立てたログハウス（風。。）と、純和風建築を拝見する。

和風建築は、建坪＊＊坪ぐらいで＊＊万円と聞く。木材にこだわって、手作業を加えてで＊＊万円は正直安いと思った。腕はたしかそうだ。

だが、こちらの求める設計・デザインはできそうにない。

設計デザインはＯさんに相談しよう。

Ｂ不動産の人も、Ｗ工務店の方も、こちらから建築士を入れることに対しては承諾してくれた。


忙しくなるぞー



帰りは、下から帰ることに。竹岡で、「梅乃家」のラーメンを食べる。テレビで紹介されていた店だ。

どろどろのしょうゆ味で、癖があるけど、また食べたくなってしまいそうな味だ。
これで500円は安いな。「やくみ」の玉ねぎはないほうがよかったな。



しかし、房総の帰り道は、いつも混む。

16：00台に富浦を出たのだが、それではもう遅いらしい。

高速がつながったら、少しはましになるのかな。




■海と船（2005.9.10）

N海岸の土地が買えるかも!?

2006.2.20

B不動産のIさんに電話。

実は、N海岸の豪邸のならびに、今は畑である場所があったのだが、実はこっちが欲しいというのが結論だ。＊＊坪。

しかしこのIさんに、豪邸の件をうまく断らないと、この1＊＊坪の話も流れてしまうような気がした。

電話で丁重に豪邸について断る。

「すみません、やはり身分不相応だと思いまして。。　でも、あの＊＊坪の土地でしたらぜひにと思います。。」

と切り出したところ、「そうですか、じゃあ、そっちで話を進めましょう。ウミベさんは、＊＊万円の方を買っていただきたかったのですけども、そういうことならわかりました。」と。

心配したより話は早かった！

これはいいかも。来週も日曜日行くことにした。



不動産鑑定士とか、デザイナー手配しないとならないかな。

■2006.3.4

砂浜に漂着した貝殻。若干南国系？

N海岸の豪邸見積もり

2006.2.14

見積もりが届く。

売買代金　　　　　　　＊＊円
契約印紙代金　　　　　　＊＊円
所有権移転登記費用 　 ＊＊円＊別荘の場合
　　　　　　　　　　　　　 ＊＊円＊永住の場合
固定資産税清算金　　　 ＊＊円
　平成18年度分が未発行のため、平成17年度分にて計算
（平成17年度＊＊円÷365日）×292日＝＊＊円
仲介手数料 　　　　 1＊＊円
〔（＊＊円×3％）＋＊＊円〕＋消費税＊＊円＝＊＊円


※別途、金融機関融資事務手数料が発生します。
※不動産取得税（概算約＊＊万円）の請求が、千葉県より一度だけ、
　所有権移転登記終了約３〜6ヵ月後にあります。
○注平成17年度固定資産税評価額にて計算しています。
　土地〔（＊＊円＋＊＊円）÷2〕×3％＝＊＊円
　建物（＊＊円＋＊＊円）×3％＝＊＊円
　土地＊＊円＋建物＊＊円＝＊＊円



概算で＊＊万円＋不動産取得税だ。

いろいろと理論武装しなければ、ということで本屋で1冊本を買う。


また、いろいろとサイトを調べてみる。


■固定資産税について
http://www.town.tomiura.chiba.jp/top/tomiura/gyousei/zeijyu/koteisisann.htm

■不動産取得税について
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html

■個人・法人での物件取得
http://www.cpainoue.com/mailmag/back_number/d_mag20041206.html

■マイホーム購入のためのちょっとアドバイス
http://www.pref.osaka.jp/kensin/sido/chotto_anshin.html



●「海辺にたたずむ鳥」（2005.9.10）

N海岸の豪邸を見に行く

2006.2.12

N海岸の豪邸を見に行く。

寺岡＊＊万円の物件の件で問い合わせた会社からの連絡で、おすすめ物件として知らせてもらったもの。

正月に見たときは＊＊万円だったのに、いつの間にか＊＊万円になっていたのだ。

＊＊万円のときは、ピクリとも動かなかったが、＊＊万円となると、なんとかかなり無理すれば手が伸ばせる範囲。


マクドナルドの朝MACを食べながら、一路、＊＊へ。駅前で20分ほど待たされたが、現地へ。

敷地内に入ると、海岸からの景色とはまた違うものだ。＊＊坪はさすがに広い。
小高いここから見る景色はまた違う。

家の中に入る。

金かけてるなぁ〜
電動シャッターがあり、掘りごたつあり、プロジェクター付き、ジェットバス、ウォークインクローゼット、なんだか高級居酒屋みたいなコテコテの部屋あり。

うーん、金かかってる。。

でも残念ながら、センスがない。。

この家に1億円近くかけたらしい。もったいない。。


＊＊坪として、土地が坪＊＊万円だとすると、＊＊万円。上もので、＊＊万円という勘定だ。
土地が＊＊万円だとすると、土地が＊＊万円、上モノが、＊＊万円という勘定。

うーん、割安ではあることはわかるのだが。。

しかし、この家に住む気はないなぁ。。　リフォームするのにもお金かかるし。

下手な家が建ってしまった築浅物件は困ったもんだ。。

しかし、この2階からの景色はまた絶品。


どうしよう？　ローンさえ組めれば、無理して買っちゃって、3年後にこのエリアの人気が上がっていればだが、うまくすればキャピタルゲインがあるかもしれない。
あるいは、この土地を半分に分割して、半分を売ってしまう方法もあるかもしれない。

うーん、微妙だ。。


■海ほたるから（2005.9.10）

これはカモメ？ウミネコ？？

N海岸再び

2006.2.5

あるサイトで見つけた、T海岸＊＊万円の物件が気になって、またまたドライブがてらいく。

T海岸の近辺を探してみる。
T海岸はこんな感じの漁港。


探せど探せど、見当たらない。

またいろんなところを物色して回る。

最後にまたまたN海岸に言ってみる。

やっぱり、ここはいいなぁ。。

いろいろ見ていたら、N海岸のT海岸よりの端っこにその物件を見つけた。
残念ながらというか、やはりもう入居している雰囲気だった。


N海岸の南端には「S岩」というのがある。湘南の烏帽子岩みたいな形。



■＊＊あたりで夕日をパチリ



＊＊あたりもいいけど、県道に隣接しているから、騒々しいし、
やっぱ、N海岸がいいなぁ〜

N海岸でよい物件があればもうこれはGETだ、と思った。

ATHOMEに登録

2006.1

正月の＊＊旅行から帰って、物件探しがさらに過熱。
ATHOMEに複数登録をする。

N海岸にあったバブリーな物件は7000万円で売りに出ていることがわかった。250坪。

その他にも目ぼしい物件をいくつか見つけて、問い合わせを行う。

洲崎で1300万円。100坪の土地と、築30年の物件付。　など。

その他、N海岸の隣のT海岸で3200万円の物件を見かけた。情報掲載日が2005年8月だったので、もうないかもしれないけども。
念のために、メールで連絡を入れてみた。


■2006.3.4　浜に置かれた手漕ぎボート

父母を連れて旅行

2006.1.2

年が明けた。

大晦日に、嫁を連れて実家に。アニキ夫婦も集まって、6名で楽しく正月を過ごした。
9月に、末期ガンだと思って泣きあったのが嘘のようだ。


1月2日の朝、品川駅で待ち合わせをして、＊＊に出発。父、母、僕、嫁の4名で。
あいにくの雨だったが、元気になった母を連れての家族旅行はとてもうれしかった。
親を連れての旅行は初めてだ。

＊＊の寿司屋に連れていく。「こんなおいしいお寿司は久しぶり」ととても喜んでくれた。

その後、海岸線を流して、いくつかの物件を見る。

宿に入って、楽しく食事。　＊＊での生活に思いを馳せる。


翌日、晴れ。風は強いが日差しは暖かい。

やはりいくつかの物件を見る。とはいっても、不動産会社も休みの正月なので、ぶらぶらと車を流してはいくつかの物件を見るだけだが。


■途中の市場で。





■海沿いの物件を見る。砂浜続きだと、今日みたいな風の日は相当に砂が吹き上げる。
口の中がじゃりじゃりな感じになる。このあたりで坪８万円×200坪ぐらい。


■キャンピングカーを置いている人がいた。
とりあえず、土地を買って、こんな使い方をしてもいいのかもしれない。


■那古船形駅


■那古船形あたりからの海。やっぱきれい。


■道の駅

ICから、3分ぐらいのところにある、道の駅。中では「びわ」関連のお土産ものがたくさん。残念ながら、びわは４・５月のシーズンでなければ買えない。



そして、帰りにまたN海岸に寄る。

やっぱり、N海岸が最高だなぁ。

加藤さんはやはりじっくり調べて選んだだけある。さすがパイオニアだ。



帰路につく。両親を品川駅で降ろし、自宅そばの246沿いのスーパーで買い物。今夜と明日は、夫婦二人だけの正月を過ごそう。
車を止めたところでパチリ。


しばらく、埼玉の大宮、＊＊でこの数日過ごして、ココに戻ってくると、東京ってやっぱり特殊なエリアなんだなとあらためて思った。

ここには季節感がない。ただ、クリスマス後のイルミネーションの名残が点在するところだけ、無機質な季節感があった。

三浦海岸方面にドライブ

2005.9.18

先週は＊＊方面だったので、今週は三浦半島に行ってみる。

自宅のベッドマットがへたってきたので、ちょうどCOSTCOに在庫を問い合わせたら、横浜店だったら、あるということでそのついでに、と。

首都高から横浜横須賀道路を通って三浦方面に。9月も半ばだが、まだ暖かい。
パーキングからみる森もまだ青々としているが、ところどころ、紅葉がはじまりかけている。



横須賀あたりで降りて、そのまま海岸線を南下。

コチラ方面はさすがに開けている。海岸線はほとんど護岸されているし、別荘エリアみたいなものも一部しかない。

海岸線の景色もこれと言って魅力的な風景がない。遠くに、京浜工業地帯が見える。夜景はそこそこにきれいなのかもしれないけど。

途中漁港に寄ってみる。漁港内の水も汚い。



のんびりと釣りをする親子連れが何組かいる。
いつもはバス釣り専門だけど、海でのんびりってのも久々にやってみたい。



そのまま南下して、三浦半島の先端、三崎あたりまで行って折り返す。

帰りは大渋滞。このあたりは観光客も多いんだな。やっぱり。

げっぺりとして、帰りは金沢八景のCOSTCOでベットパッドを買う。無理やり車につめ込んで、帰宅。

三浦半島はだめだ〜

その先の、逗子・葉山あたりだったらいいのかもな。。でも高そう。。

さっそく房総に下見ドライブ３

2005.9.10(3)

帰り際に、もう一度N海岸に戻ってみた。例の本の著者の家が、さっきは見当たらなかったからだ。

N海岸の海岸の遊歩道に出て思った。「N海岸は、やっぱきれーだ！」

数時間で、いろんな海岸を見たが、構図よし、海の色よし、だ。



おまけに、天気のいい日は富士山が見えて、サンセットも見えるらしい。


もう一度海岸線を、今度は南の方に下がっていくと、、あったあったありました。加藤さんの家。思っていたよりこじんまりとしていたけど、なんか生活を楽しんでいるような雰囲気がそのたたずまいからも感じられた。

白い壁に、赤い屋根、緑のふちどり。僕のセンスとは違うけど（失礼）、豊かに暮らそう、という思いが感じられる。

本を読んでいただけにイメージがふくらむ。ここから、朝出て行って、釣りして、獲物を持ち帰って庭のあそこの流しでさばいて、、　うん、素敵だ。

家の前は国有地らしいが、みなボートを置いたり無造作に使っている。うん、こういう使い方もできるんだな。庭が狭くても得した気分だろうな。

でも現実的な部分も見えてきた。

海に面した柵の上には、ブルーのネットを１ｍぐらいあげていた。おそらくは、風の強い日には、砂がかなり舞うのだろう。周囲の家も同様にそうしている。

門扉の脇には土のうがいくつか積み上げている。ここは内房の湾内だけど、台風で大波の時なんかには、水がやってくるのだろうか？　おそらくは海抜１ｍもないだろうから、やむをえないのかな。



車をそのままトロトロと流していくと、少し分断して、また別荘が4軒ほどならんでいるエリアがあった。右端の奴はやたらでかい。（あとで聞いたら250坪）　家の感じもバブリーだし、離れもあるし、庭にはでかい岩がゴロゴロ。1個いくらすんだろ。

古い海岸でも、別荘エリアとして開拓され始めている様子が伺える。

今後は、館山道の全面開通とともに、人気エリアになっていくことだろうな。






初回の房総ドライブはこれで終わり。

館山道をバビュンと飛ばして、帰路についた。


うん、悪くないな、このあたり。

さっそく房総に下見ドライブ２

2005.9.10(2)

N海岸を後にして、南下。
隣の海岸、その隣の海岸、と車で流していく。
となりの海岸は、まだ海水浴客がいるなぁ、とか、ここは漁村ぽいな、とか表情は様々。

しかし、ここはやっぱ南国だな。海沿いだからか、カラリとしているし。風が心地よい。

さらに南下。鏡が浦と呼ばれる湾を右に見ながら、岬のある洲崎へ。ここが＊＊の先端で、そこから、西に曲がるような感じになる。フラワーラインは直線で、道の左右・中央分離帯にはフラワーポッドが置いてある。
「たぶん、春なんかは、ここに菜の花が咲いてるんだろうなぁ。」と春を想像しながら、南下。

ひとしきりきたところでもう一度折り返す。このあたりは、岩盤エリアなんだな。見渡すのは太平洋。当たり前だが、同じ海でも、内房と外房では表情がだいぶ異なる。

そして海岸ごとに、海の色、対岸の景色、浜の色も違うんだなと。

どこに家を建てようか？って観点で海岸を見る視点って、海水浴場やBBQ探しとはえらく違うんだなと思った。

（続く）



■港のクルーザー（2006.3.4）

いつか、こんなのも乗りたいな〜

いつかは海辺の家で暮らす この本との出会いからすべてははじまったのだ

2005年8月。

サラリーマンを辞めて、起業して約1年。

なんとか事業は軌道にのってきた。サラリーマン時代に比べれば稼ぎも増えたし、時間も自分しだいだが、割と自由にコントロールできるし、土日のどっちかは必ず休める。

初めの1年は不安でしかなかったけど、これなら、起業してもなんとかやっていけるなと、思い始めた頃。

同級生を見渡すと、そろそろマンションだマイホームだと手を出している。じゃあ、俺も自宅兼事務所で、都内で広めの家でも買おうかな、と思いいろいろとチラシに手を伸ばしたり、センチュリー21なんかをのぞいてみる。

高い！高い！渋谷区内だったら、1億はくだらない。理想的な広さに手を出そうとしたら2億円が見えてくる。まあ、田舎とはいえ、もともと一軒家育ちだったので、家＝ある程度の広さがあることが前提と考えていたからなのだが。土地で60坪、建物でも40坪ないと「家」と思えない。正直なところ。それ以下ならマンションで十分だろうと思う。

「じゃあ、いっそのこと、田舎に家を買うのはどうだろう？」

家が本当の意味で必要になるのは、老後だったりするのでは。じゃあ、場所も都内でなくていいし、都内じゃなけりゃ、かなり安いだろう。と思ったのだ。

そこで、六本木のABCブックマートに深夜出かけて、本を物色したわけだ。

そこで見つけたのがこの本。
いつかは海辺の家で暮らす



60歳手前で引退された著者が、書いた本だ。千葉市の自宅、千葉県T町、ハワイ島と３つの拠点で、ゆっくりと過ごしているという本。かなり具体的で、土地の取得、家屋のメンテナンスなんてことにも触れている。

これだ〜！

早く、若いうちに家を建てよう！　そして老後のためにも、今建てよう！　それが今の仕事の活力にもなるはずだ！

その夜はしばらく眠れなかった。。

今度時間ができた来週には、さっそくドライブがてら、著者の方が住む町に、海岸に行ってみようと思ったのだった。



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さっそく房総へ下見ドライブ

2005.9.10

加藤さんの著書に触発され、さっそく房総へかみさんとドライブすることに。

はじまて、アクアラインに乗って、途中、うみほたるパーキングに寄る。
海風がここちよい。この季節、日差しは暖かだが、どこか風に秋の気配が漂っている。

9月10日といえば、もう秋の気配がただよっている。2週間前に訪れた福島県の桧原湖あたりはもう夜は寒くてしかたないぐらい秋だったのに、まだここ東京湾上は残暑という感じだ。

そのまま一路館山道に。途中富津で館山道は分断。まだ工事が完了していないのだ。
全面開通になるのはもうじきと聞いたが、いつなのだろう。

下の道に下りて約１５km？走って、再び館山道に。これ乗ってしまうと、もう15分で富浦ICについてしまった。早いー！

＊＊ICを降りて、まずはJR＊＊駅周辺を流す。　田舎とはいえ、多少観光地らしく、かわいらしい駅だ。

その後、多少の上り坂で、のどかな海辺の田舎町を車で流して約５分。N海岸に出た。

「きれいだ〜」



9月の海水浴場といえば、まだ人がいてもいいはずなのに、この日休日にもかかわらず、BBQするカップルが一組と、お散歩する漁師の家のおじいちゃん1人と、砂浜で海草を拾う、おばあちゃん1人。

波と風の音以外は何も聞こえない。



車を降りて、砂浜を散歩。砂の色も比較的白いように思う。

なにより、海の水がきれいだ。湘南とかとは比べ物にならない。


すげえ。。

でも、このときは、海といえば、年に1回行く海外旅行の、海外リゾートのビーチの印象が強くて、正直なところは、「でも日本の海だなぁ」という気持ちの方が強かったかも。


海辺で30分ぐらいすごして、例の本の作者の家を探す。はて、一向に見つからない。。

本だけの作り話なのか？？　そんなことも思ったが、まあ、いいかといったんは海岸を後にする。

今日は一帯をざっと流してみたかったから、先を急いだ。

（続く）

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